Canada-வில் பெரும் வீட்டுக்கடன் நெருக்கடி: Toronto-வில் 10% பேர் பாதிக்கப்படும் அபாயம் - Bank of Canada அதிர்ச்சி அறிக்கை

Canada-வில் சொந்த வீடு கனவுடன் வாழும் ஆயிரக்கணக்கான குடியேற்றவாசிகளை பெரும் அதிர்ச்சிக்குள்ளாக்கும் விதமாக, Bank of Canada కీలక எச்சரிக்கை ஒன்றை வெளியிட்டுள்ளது. எதிர்வரும் ஆண்டுகளில் வீட்டுக்கடன் புதுப்பித்தல் விகிதங்கள் அதிகரிக்கும் நிலையில், பல குடும்பங்கள் తీవ్ర நிதி நெருக்கடியைச் சந்திக்க நேரிடும் என்றும், குறிப்பாக Toronto-வில் சுமார் 10% கடன் பெற்றவர்கள் 2027-ஆம் ஆண்டுக்குள் தங்கள் கடன்களைப் புதுப்பிக்க முடியாமல் தவிக்கும் அபாயம் உள்ளதாகவும் அந்த அறிக்கை சுட்டிக்காட்டுகிறது.

அண்மையில் வெளியிடப்பட்ட 'Financial Stability Report' என்ற நிதி நிலைத்தன்மை அறிக்கையிலேயே Bank of Canada இந்த கவலைக்குரிய தகவலைப் பதிவு செய்துள்ளது. கொரோனா பெருந்தொற்று காலத்தில் வரலாறு காணாத குறைந்த வட்டியில் வீட்டுக்கடன் பெற்றவர்கள், தற்போது பன்மடங்கு அதிகரித்துள்ள வட்டி விகிதங்களின் கீழ் தங்கள் கடன்களைப் புதுப்பிக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர். 2025 மற்றும் 2026-ஆம் ஆண்டுகளில் பெரும்பாலானோர் இந்தச் சவாலை எதிர்கொண்டாலும், அவர்களால் அதிகரித்த மாதாந்திர தவணைகளைச் சமாளிக்க முடியும் என எதிர்பார்க்கப்படுவதாக அறிக்கை கூறுகிறது.

ஆனால், உண்மையான நிதி நெருக்கடி அதன் பின்னரே தீவிரமடையும் என எச்சரிக்கப்பட்டுள்ளது. குறிப்பாக, தங்கள் வருமானத்துடன் ஒப்பிடுகையில் அதிக கடன் பெற்றவர்கள் மத்தியில் கடன் நிலுவைத் தொகை ('arrears') கணிசமாக அதிகரித்துள்ளது. India, Sri Lanka தமிழர்கள் உட்பட தெற்காசிய குடியேறிகள் அதிகம் வசிக்கும் Toronto பகுதியில், 2022-23 காலகட்டத்தில் கடன் பெற்றவர்களே மிகக் கடுமையான நிதி அழுத்தத்தில் இருப்பதாக இந்த அறிக்கை குறிப்பிடுவது கவனிக்கத்தக்கது.

புள்ளிவிவரங்களின்படி, மார்ச் 2024 நிலவரப்படி, Toronto-வில் அதிக கடன்-வருமான விகிதம் கொண்டவர்களின் 60 நாட்களுக்கு மேலான கடன் நிலுவை விகிதம் 1.33% ஆக உயர்ந்துள்ளது. ஓராண்டுக்கு முன்பு இது வெறும் 0.78% ஆகவும், 2018-19 காலகட்டத்தில் 0.1% ஆகவும் மட்டுமே இருந்தது, இந்த உயர்வின் தீவிரத்தை உணர்த்துகிறது.

Bank of Canada சமீபத்தில் தனது வட்டி விகிதத்தை சற்று குறைத்த போதிலும், அது இந்த நெருக்கடிக்கு முழுமையான தீர்வாக அமையாது என நிபுணர்கள் கருதுகின்றனர். பெருந்தொற்றுக் காலத்தில் வழங்கப்பட்ட 5 ஆண்டு கால நிலையான வட்டி விகிதக் கடன்களின் கடைசித் தொகுதி அடுத்த ஆண்டு புதுப்பிக்கப்பட உள்ளது. இது Canada-வின் மொத்த வீட்டுக் கடன்களில் 12% ஆகும். இவர்கள் தங்கள் மாதாந்திர தவணையில் சுமார் 15% உயர்வை எதிர்கொள்ள நேரிடும் என வங்கி கணித்துள்ளது. மேலும், சமீபத்திய ஆண்டுகளில் வீட்டு விலைகளில் ஏற்பட்ட சரிவு, பலரின் சொத்து மதிப்பை ('equity') குறைத்துள்ளதால், கடனை மறுநிதியளிப்பதும் ('refinancing') பெரும் சவாலாக மாறியுள்ளது.

தற்போதைய நிலவரப்படி, 2027-ல் Canada முழுவதும் சுமார் 4% பேரால் கடனைப் புதுப்பிக்க முடியாது என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. ஆனால் Greater Toronto Area-வில் இந்த எண்ணிக்கை 9% ஆக உயர்கிறது. வீட்டு விலைகள் மேலும் 10% சரிந்தால், Toronto-வில் பாதிக்கப்படுவோர் எண்ணிக்கை 12% ஆக உயரும் எனவும் அறிக்கை எச்சரிக்கிறது. ஏற்கனவே உணவு, எரிபொருள் போன்ற அத்தியாவசியப் பொருட்களின் விலை உயர்வால் மக்கள் தவித்து வரும் சூழலில், இந்த கூடுதல் வீட்டுக் கடன் சுமை அவர்களை மேலும் சிக்கலுக்குள் தள்ளும். எதிர்பாராத வேலை இழப்புகள் ஏற்பட்டால், பல குடும்பங்கள் கடன் தவணைகளைச் செலுத்த முடியாமல் போகும் அபாயம் இருப்பதாகவும் Bank of Canada கவலை தெரிவித்துள்ளது.